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乐趣彩票:去地产化浪潮掀起 机构:房企需谨慎避开雷区

文章来源:admin 更新时间:2018-11-16 02:38

(原标题:去地产化浪潮掀起 研究机构:房企需谨慎避开雷区)

从2017年下半年开始,房企如浪潮般转投产业地产,各类科技园区、特色小镇如雨后春笋般异军突起。乐趣彩票据戴德梁行高级助理董事及广州产业地产部主管黄文礼介绍,目前已经出现了企业打擦边球的现象,常见的案例如开发商将工业用地分割售卖;开发商在规定了产业比例的商用地块上建造写字楼,出售过程中暗示购买方可用作公寓;开发商将地块自持部分以“使用权出售”及“以租代售”等方式变相套现。


他表示,在产业地产热风刮起下,政府的监管政策越来越严格,开发商不应为了眼前利益而冒险。在更加严厉的管控下,房企应谨慎对待,避免踩雷。

黄文礼认为,房企要想进入产业地产,与产业合作或是最完美方案,如直接并购或入股较成熟的项目,或取得特色小镇项目的开发权,在操盘产业地产的同时亦可收获大量的商住用地。再者,通过与产业实体合作,捆绑获得土地资源。

除了与产业地产商合作外,房企还可通过旧改项目入局。黄文礼分析,近年城市更新旧改,通常具备良好的区位优势,对于擅长与村集体及旧工厂企业主沟通、谈判的房企来说,应较为得心应手。

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